Unter Vorgabe der Innenentwicklung entstanden im letzten Jahrzehnt die größten Wohnbauprojekte auf Umnutzungsarealen. Die Bautätigkeit ist seit 2006 im inneren Stadtgebiet stärker gewachsen, nicht zuletzt durch die Festlegung eines Mindestwohnanteils bei Neubauprojekten.

• Die Erweiterung des Gebäudebestandes vollzog sich in den letzten Jahrzehnten vor allem im Segment Einfamilienhaus (unter anderem durch gezielt aufgelegte städtische Förderprogramme für selbst genutztes Wohneigentum) und im Segment große Wohngebäude mit sieben und mehr Wohnungen (flächensparende Innenentwicklung, hohes Maß baulicher Nutzung an integrierten Standorten).
• Die Erweiterung des Wohnungsbestandes vollzog sich seit 2000 überproportional stark im Bereich großer Wohnungen mit sechs, sieben und mehr Räumen (+ 9,5 Prozent), während der Zuwachs an kleineren Wohnungen mit bis zu drei Räumen deutlich schwächer war (+ 3,4 Prozent).
• Durch die starke Zuwanderung junger Menschen in der Ausbildungs- und Berufseinstiegsphase (unter anderem doppelte Abiturjahrgänge) ist in diesem Wohnungsmarktsegment aktuell eine erkennbare Angebotsknappheit entstanden.
• Erst zwei Prozent des Wohngebäudebestandes werden mit erneuerbaren Energien beheizt. 13 Prozent aller vor 1998 errichteten Wohngebäude sind umfassend, knapp die Hälfte teilweise energetisch saniert.

Qualitative Daten geben Antworten zur Wohnsituation, Wohnbedürfnissen und Wohnpräferenzen etablierter Zielgruppen wie auch neuer Wohnmilieus und Lebensstilgruppen des Wohnungsmarktes:

• Wohneigentümer sind 2012 zufriedener, das Zufriedenheitsniveau der Mieterhaushalte ist aber seit 2006 stärker gewachsen.
• Die Wohneigentümerquote bei nichtdeutschen Haushalten stieg stärker an (19 Prozent: + 5 Prozentpunkte) als bei deutschen Haushalten (34: +2 Prozentpunkte).
• Lebensführungstypologie macht Entscheidungsmuster für Wohnformen und die Träger von Wohntrends sichtbar (zum Beispiel Akzeptanz ökologischen Wohnens in der Mittelschicht).
• Wohnen im Alter: Der Trend geht zum möglichst langen Verbleib in der Wohnung ("aging in place".) 93 Prozent der Senioren und Seniorinnen über 65 Jahre,75 Prozent der über 85-Jährigen leben in "normalen" Wohnungen. Großes Interesse besteht an gemeinsamen Wohnformen, aber in getrennten Wohnungen.
• Nur zwei Prozent der Wohnungen sind vollständig barrierefrei.

Die Zahl der verkauften Immobilien ging 2012 um 5,4 Prozent zurück. Der starke Rückgang beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern bewirkte einen Preisanstieg um 3,5 Prozent. Nach wie vor handelt es sich aber um eine moderate Preisentwicklung, eine Marktüberhitzung zeigt sich nicht.

Das Mietpreisniveau liegt in Stuttgart 2010/12 mit 5,5 Pozent über dem Miet- und Verbraucherpreisindex in Baden-Württemberg, die Mietbelastungsquote leicht über dem Durchschnitt.

Das Mietpreisniveau in der Wohnungsmarktregion liegt etwa bei 76 Prozent des Stuttgarter Niveaus.

Der Wohnungsmarktbelastungsfaktor zeigt einen entspannten Wohnungsmarkt im Umland.

Deutliche Änderungen in der (kommunalen) Förderstruktur seit Inkrafttreten des Landeswohnraumförderungsgesetzes (LWoFG) 2008 im Rahmen der Föderalismusreform.

• 2011 wurde das Stuttgarter Innenentwicklungsmodell (SIM), ein Verfahren zur Gewinnung von Grundstücken für den geförderten Wohnungsbau, eingeführt.
• Der Bestand an geförderten Wohnungen ist in den vergangenen zehn Jahren um rund zehn Prozent gesunken.
• 82 Prozent (18 616) aller Wohnungsbelegungsrechte (22 768) gehören der Stadt Stuttgart.
• Durch vertragliches Bindungsrecht und einer Einschränkung der SWSG- Eigenbelegungsquote wurden seit 2008 zusätzliche Belegungsrechte geschaffen.
• Nach Ende der Föderalismusreform schrumpfte der geförderte Wohnungsbau sukzessive von jährlich 670 Wohnungen (2000-2005) über 380 Wohnungen (2006-2010) bis zum historischen Tiefstand von 86 geförderten Wohnungen 2012, davon 21 Sozialmietwohnungen.
• Der Förderschwerpunkt lag zwischen 1997 und 2011 beim selbst genutzten Wohneigentum. Seit 2011 wird wieder der Mietwohnungsbau verstärkt gefördert.
• Im Jahr 2014 und den Folgejahren sind über das neue Stadtentwicklungsmodell SIM zirka 400 Wohnungen in der Planung.

Seit 1998 fördert die Stadt Stuttgart energetische Sanierungen in privaten Wohngebäuden. Die Gesamtinvestitionen für 13 288 Wohnungen lagen bei 243 Millionen Euro. Kumulierte CO2-Einsparung: 280 600 Tonnen.

Die Vormerkdatei für Wohnungssuchende enthält ständig rund 3000 Haushalte. Die größte und weiterhin wachsende Zielgruppe sind Einpersonen-Haushalte. Die durchschnittlich jährliche Vermittlungsquote liegt bei 33 Prozent.

2011 gab es 7,4 Prozent SGB II-Bedarfsgemeinschaften weniger als 2006. Die laufenden Kosten der Unterkunft stiegen aber gegenüber 2006 um 4,3 Prozent.

Für den Mietanstieg ist vor allem die starke Steigerung der Heizkosten um 22 Prozent verantwortlich.

Nach der Wohngeldreform 2009 nahm die Zahl der Wohngeldempfänger wieder zu. Die größte Zielgruppe sind Rentner und Pensionäre.

Nach Zahl der Wohngeldempfänger und gezahlten Wohngeldbeträgen liegt Stuttgart im Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg. Die durchschnittliche Wohnungsmiete der Wohngeldempfänger war in Stuttgart 2011 mit 471 Euro von allen Stadtkreisen am teuersten.